Belastingdienst legt uit: wat verandert er voor Nederlanders met onroerendgoed in Suriname?
Onder Nederlanders die onroerend goed in Suriname
bezitten is grote bezorgdheid ontstaan over de werking en gevolgen van het
nieuwe box 3-stelsel dat per 2028 moet ingaan.
Naar aanleiding van vragen van EM Newsroom geeft
de Belastingdienst nadere toelichting op de gevolgen voor Nederlanders met
onroerend goed in Suriname.
De hervorming van box 3 is op 12 februari 2026
aangenomen door de Tweede Kamer, maar ligt nog ter behandeling bij de Eerste
Kamer. De beoogde inwerkingtreding van het nieuwe stelsel is 1 januari 2028.
Betaal je
straks dubbel belasting?
Nee.
Voor mensen die in Nederland wonen en onroerendgoed
in Suriname hebben, geldt het belastingverdrag tussen Nederland en Suriname.
Dat betekent:
- Suriname
mag belasting heffen over het huis.
- Nederland
moet voorkomen dat je daar óók nog eens belasting over betaalt.
Dus: Nederland zorgt ervoor dat je niet dubbel
betaalt.
Wat wel verandert, is de manier waarop Nederland
berekent hoeveel aftrek je krijgt. Nu gebeurt dat op basis van een vast
(forfaitair) percentage. Straks wordt gekeken naar je echte opbrengst. Dat kan
in sommige gevallen gunstiger zijn, en in andere gevallen minder gunstig.
Wordt een huis
in Suriname straks zwaarder belast?
De Belastingdienst zegt: dat kun je niet in het
algemeen zeggen.
Vanaf 2028 wordt gekeken naar wat je echt
verdient met je woning. Nu rekent de overheid nog met een vast percentage, ook
als je in werkelijkheid minder of meer verdient.
Straks geldt:
- Verdien
je méér dan het huidige vaste percentage? Dan betaal je waarschijnlijk
meer belasting.
- Verdien
je minder? Dan betaal je waarschijnlijk minder belasting.
Het hangt dus helemaal af van je persoonlijke
situatie.
Wat als je de
woning niet verhuurt?
Gebruik je het huis alleen zelf, bijvoorbeeld als
vakantiehuis?
Dan komt er een nieuwe regel: de
vastgoedbijtelling.
De overheid zegt: ook als je niet verhuurt, heb
je voordeel van het bezit van een huis. Daarom wordt een vast percentage
gerekend.
Dat percentage is 3,35% van de waarde van de
woning. Dit staat officieel in het wetsvoorstel.
Je mag wél kosten aftrekken, zoals:
- onderhoudskosten
- rente van
een lening
Wat als je
(deels) verhuurt?
Verhuur je de woning?
Dan kijkt de Belastingdienst naar twee bedragen:
- De echte
huurinkomsten (min kosten),
- Of de vastgoedbijtelling.
Het hoogste bedrag wordt belast.
Verhuur je de woning bijna het hele jaar
(minstens 90% van het jaar)? Dan wordt altijd gekeken naar je echte
huurinkomsten.
Wat verandert
er bij verkoop?
Als je de woning verkoopt met winst, betaal je
belasting over de winst.
Heb je verbeteringen aangebracht (bijvoorbeeld
een nieuwe aanbouw)? Dan mag je die kosten aftrekken bij de berekening van de
winst.
Ook nieuw: maak je verlies, dan mag je dat later
verrekenen.
Moet je meer
administratie bijhouden?
Ja.
De nieuwe regels betekenen dat je meer moet
bijhouden, zoals:
- facturen
van onderhoud
- bewijs
van verbouwingen
- gegevens
over huurinkomsten
- financieringskosten
De Belastingdienst kan deze gegevens opvragen.
Wanneer gaat
dit in?
De nieuwe regels zijn nog niet definitief.
De Tweede Kamer heeft ingestemd, maar de Eerste
Kamer moet nog beslissen.
Als de wet wordt aangenomen, gaan de nieuwe
regels in op 1 januari 2028.
Wat betekent
dit concreet?
Er is geen simpel ja-of-nee antwoord.
Voor sommige mensen wordt het gunstiger.
Voor anderen minder gunstig.
Het hangt af van:
- hoeveel
huur je ontvangt
- hoeveel
kosten je maakt
- of je de
woning zelf gebruikt
- of je de
woning verkoopt met winst
.JPG)
